北京公寓还能租吗？
先说结论，公寓可以租，但回报率很感人（对投资者） 作为北方第一大城市，北京的租金水平确实不低。根据2019年城市租房报告显示，北京的套均出租房年龄约为38.4岁，这个数据比全国平均水平高出6.9岁，在一线城市中排第二，仅次于深圳（40.3岁）。同时，北京的空置率也只有1.4%，低于深圳、上海和北京。
从以上数据可以看出，北京的房屋租赁需求还是有不少的，这也直接导致租金水平的持续上涨。据相关统计，近十年来，北京的房租上涨了250%左右。
不过，随着今年“房东不退房租”事件的持续发酵，以及“蛋壳公寓”等长租公寓爆仓，大家对公寓这类产品开始产生疑惑： 北京公寓还能租么？
首先，答案当然是肯定的。尽管长租公寓市场出现一些负面消息，但这并不能影响整个公寓市场的正常运营和发展。目前，国内的长租公寓主要集中的一二线城市，这些城市的租房市场需求高，而供给却相对不足，所以租金水平一直比较高。以北京为例，据链家二手房数据显示，最近两个月北京二手房成交平均总价基本都在550万元左右。如果是一居室的话，面积大多在55平米以下。按普通住宅标准计算，每平米6万元的房价，再加上各种税费，购买一套一居室需百万左右。
虽然二手房有交易税费，租赁税费相对较少，但也至少有三分之一的税费需要业主承担。另外，装修也是一项不小的开支。对于租客来说，租一个装修良好、配套齐全的公寓，的确要比租一个普通二手房合算不少。 那么，哪些人可以租这样的高端公寓呢？主要都是一些高端白领，他们收入较高，但对生活成本并不敏感——能负担高额房租的同时，也愿意为高质量的居住体验买单。
但从投资角度来看，投资公寓就要谨慎许多。以北京为例，新建的普通商品住宅，其融资利率（房贷利息）可能在5%以内，但租金收益大概只有3%-4%。相比之下，写字楼和商铺的投资收益率要高于住宅，在未来租售比可能更高，更适合长期持有。当然，选择公寓作为租赁住房，长租公司或自如之类的平台会提供一定的软装补贴，但那也只能维持几年。等他们撤走之后，租客要么面临昂贵的家装费用，要么面临租约到期退租后家具无人回收的尴尬局面。