北京有多少豪宅？
谢邀 最近刚好做了个关于北京的豪宅专题，所以这个问题，我应该算是有点发言权吧。 北京的豪宅跟其他城市相比有什么不同呢？ 首先我想提的就是政策限价导致的“低价房”（其实也不便宜）。很多城市的豪宅都是纯粹市场行为而形成的高价地王盘，但北京的豪宅很多时候是限价的，比如东三环的莱茵河畔，项目楼面价4.5w，但是销售均价只有6.2w；再比如大兴的翡翠公园，项目楼面价2.8w，销售均价也才3.7w。虽然低于市场预期，但也创造了多个北京单体房价新高。
第二就是学区房。北京作为重点学校资源最多的地方之一，学区这个概念被发挥得淋漓尽致。买重点小学、中学的学区房，几乎成了北京豪宅的另一代名词。
第三就是别墅。北京城区内可供开发的地块极度稀缺，因此豪宅大多是以洋房、叠拼、联排的形式出现。当然也有纯粹的独栋产品，但这些产品的容积率都极低，比如九章院子0.39，纯水岸1.17。
除了以上三点，北京还有很多项目的户型也很奢华，但总价相对较低，比如前阵子很火的华樾北京，120平的四居就有300多组认筹，这些户型的客厅面宽都达到了5米以上，这在我们广州可能都算豪宅了，毕竟一般300w以上的户型客厅都没这么宽阔的。
说完什么是豪宅，再来说说在北京什么才叫豪宅。 有人说，单价超过一万一平米的都是豪宅。但这个标准显然太宽泛了。 我认为的豪宅，应该是这样的：
① 位置好 项目所处地段必须具有不可复制性，或是处于城市发展核心，或是位于生态保护区。这两个项目的位置一个如巴黎左岸，一个如纽约曼哈顿，虽然各项配套都差强人意，但价格却是寸土寸金。
② 低密度 高密度的住宅不是豪宅，至少算不上豪宅中的佼佼者。同样一块地，如果用来做洋房和公寓，那肯定是洋房价值更高。
③ 高端产品力 如果一块地本身位置不差，又可以做低密的业态，那项目能不能成为豪宅还取决于它的产品如何。对于豪宅而言，优秀的产品力包括户型设计、装修标准、园林景观等方方面面，要经得起细挑。 ④ 稀缺性 一个项目如果要被称为豪宅，这个项目必须在某个方面体现其“少”的特性，要么是大面积少，要么是总价少，总之得拥有自己独特的魅力。