上海房价会跌么？
最近看了很多关于上海楼市的文章，感觉挺有趣。很多人都在说，上海楼市已经涨了那么多，应该要跌了吧！ 先来看看国家统计局发布的2018年70个大中城市房价指数，北京上涨3.4%，上海上涨5.2%，这两个城市的房价，在一个周期内 (1月-12月)都出现了不同程度的增长。
再来看最近网上流传的一个段子： 其实，在上海楼市疯狂上涨之前，有一个月的成交量是非常大的，那就是2016年的10月份，根据数据显示，那个月上海的二手房交易量达到了惊人的9415套。
为什么那个月份如此之大呢？因为当时深圳出台楼市调控政策，北京的限竞房政策也出来了，全国其他的二线城市纷纷效仿，比如杭州、厦门等等，这些城市的二手房成交也都出现了明显下滑；与之相反的是，上海当时的二手房成交量却保持稳步增加，从10月份的9400多套，到12月底竟然突破了万套（数据来源：诸葛找房）。
为什么会出现这样的情况呢？因为那时上海刚出台了房产新政，即所谓的“沪九条”，对于外地人买房限制条件松绑，这个政策让大量炒房客看准了机会，一哄而上，助推了那段时间的上海二手房行情。 从2016年年底开始，上海楼市进入了长达两年多的牛市，各种价格记录被刷新，浦东内环内一个小区的一套别墅甚至出现了20多个买家争抢的现象，最后以3188万元的总价成交，均价达到每平方米10万余元。
到了今年三月，上海市政府再度出手，升级楼市调控措施，发布《上海市住房和建设委员会关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，从土地、金融等多个方面对房地产商进行约束。
自那以后，上海二手房的成交价确实出现了下降，但新房市场依旧火爆异常，比如位于静安区的映虹桥楼盘，普通住房的价格也要每平方米6万元，加上车位每平方米高达9万多元，这样的价格让人望尘莫及。
在我看来，上海现在的楼市处于一种极的不平衡状态——新房子供不应求，二手房供大于求，这两者之间的差价拉大，导致投资客纷纷将目光投向二手房，这也就推高了二手房的成交价。
虽然近期上海二手房的成交量有所下滑，但我认为主要还是由于供需比逐渐向平衡状态靠近，而非房价出现暴跌前的征兆。试想一下，上海目前的购房群体主要是哪些人呢？
无非是一线城市的外地无房人群和本地改善人群，而对于那些拥有多套房的投资者而言，他们手里的房产只要位置不差，基本上不会出现抛售的情况。所以对于上海楼市来说，短期内房价大概率还是会维持一个高位震荡的局面，下跌的可能性不大。