上海怎么炒房？
1、首先，我们投资需要先确定一个区域 一般情况，我们会选择市区的老房子，为什么这样说呢？因为上海的房产交易是以家庭为单位进行交易的，所以一套房屋同时满足“满5”和“唯一”两个条件才能享受免税优惠；而如果是普通住房的话，还有总价不超过20%的限制。 如果不是以上两种情况，那么该套房屋的交易税费就很高了！ 以一套100平米的房屋为例，如果它并非普通住房（如户型不好或楼层太差等），那么不管是否满5年也不管是否是业主唯一，增值税都属于征收范围，按照5.6%的税率征收，总税率接近7%；而如果该房是业主唯一且是住房，只需要缴纳1%个人所得税，否则就是3%。
2、然后我们再来看如何赚钱 我们投资的目的是获利，因此我们需要搞清楚两点：第一是该地区房价涨幅如何；第二是我们买入卖出房屋的差价有多少。 以上海为例，在过去十年里，平均房价涨得最多的区域是青浦区的徐泾板块，涨跌幅高达489%；其次是静安地区的彭浦新城板块，上涨幅度为470%；再次是松江地区的九亭板块，上涨金额为463%。 而在整个上海市，过去几年里房价总体处于上升趋势，平均每年增长约5%左右。 以一套500万元的房子为例，在地段相同的情况下，五年后这个房子值多少钱？ 用500万元乘以(1+5%)的五次方，等于660万元，也就是说在不考虑税费和其他因素的情况下，五年后这套房子的市值为660万元。
如果我们投资买房，在五年的时间里房价从500万元涨到660万元，我们的收益就是660万元减去500万元等于160万元，收益率大约为26% 但我们投资的目的是获取额外的资金，因此还需要减去我们买入时支付的首付，假如我们首付款仅为50万元，那么最终收益为110万元，收益率大约为22% 当然，我们在实际投资的时候不会仅仅投资一套房屋，而是多套一起买，这样分摊下来每平方米造价更低，回报率更高。