抵押贷款怎么回事？
所谓抵押贷款，是由债务人或第三人将财产作为抵押物，以不移转占有的方式提供担保而获得的贷款。贷款银行（抵押权人）作为他项权利人只在债务人不能按时足额供还本付息时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，提供抵押物的一方要承担有限责任。
作为个人住房抵押贷款的抵押物，一是借款人所购的房屋（内含其占用范围内的土地使用权）；二是借款人提供的其他房屋（内含其占用范围内的土地使用权）。房地产（包括土地和房屋两大部分）进行抵押时，这两部分必须同时抵押。抵押双方当事人应当自房地产抵押合同自签订之日起30日内，到当地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。以房地产抵押后，该房地产未随同发生变更，也不得对抗第三人。