什么是连环抵押贷款？
所谓“连环抵押”，是指借款人用已经抵押给他人的房产去申请新的银行贷款，在新贷款申请成功但发放尚未成功之间，房产所有人会向担保公司申请短期资金，用以偿还原借款人（如银行）的贷款，撤销房产原有的抵押登记。撤销原有抵押后，房产即可向新的银行申请贷款，随后担保公司将协助房产所有人再次办理抵押，用所获得的新贷款来偿还担保公司所支付的短期资金，俗称“赎楼”。
通过上述环节，借款人可以在原房产所有未撤销原有抵押的状况下，利用已抵押之房产申请新的银行贷款。“连环抵押”实质是一种连环债务。由于在房产业务中存在许多非正规程序，中介公司介入担保甚至直接提供担保，易形成新的风险，产生“多米诺”反应，引发区域性风险。
“连环抵押”具有相当强的传染性和破坏性，一旦连环中的某个环节断裂（如借款人跑楼、死亡或金融机构要求提前收回贷款等），将引发连锁反应，造成担保公司和商业银行资产质量的快速恶化。在经济上行期，房价不断攀高，借款人和担保方均具有一定还款及保证能力，“连环抵押”所蕴含的风险被不断漠视；而在市场逆转、房价下跌过程中，一旦借款人不能偿还贷款，担保方代偿意愿将迅速降低，引发担保公司“接盘”能力下降，商业银行的债权也将随之恶化。