近几年贷款政策？
贷款期限
个人住房贷款期限最长不超过30年。借款人申请贷款期限应小于剩余土地使用年限。贷款年限与借款人申请贷款时的年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄;对年龄在50岁以上且借款申请时已提前退休，申请贷款期限与年龄之和一般不超过65年;对申请二手房贷款的，贷款期限不能超过抵押房屋剩余使用年限。
利率及罚息利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。如遇法定利率调整，按中国人民银行有关利率调整的规定执行。
对于借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息.对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。
贷款担保
个人住房贷款可采取抵押、质押、保证方式或其组合等担保方式。对于购买经济适用住房、集资建房、房屋拆迁安置贷款可不提供担保。对不能同时满足上述条件的，应提供担保;对以购买其他房屋为主申请个人住房贷款的，应提供担保。