商业资产可以上市吗？
商业资产，可以通过资产评估公司进行评估，确定了具体的价值后，可以作为股份进行入股，并非一定要进行实物出资。以公司作为申请人的，股东出资的资产，如果是房屋，需要登记在公司名下，如果是股权，则需要将该股权登记到公司名下。
股份制的房地产企业，企业中的土地证、房产证可否用于该企业的抵押贷款，如不可以，如何办理抵押贷款？
用于入股的企业房地产，不能用于抵押，如果公司确实需要用房产抵押，需要进行内部评估，然后将该房地产转让到股东个人名下，再进行抵押。将入股的房地产转让到股东名下，如果企业是股份有限公司，应当经过股东大会的同意，如果企业是有限责任公司，应当经过全体股东的过半数同意。
国有土地使用权转让后，其地上在建工程也随之一同转让。国有土地的受让人，必须继续履行土地使用权出让合同及开发投资的约定，否则，出让人有权追究其土地出让金以及违约金的支付责任。对于在建工程的转让，转让双方需要向房产交易管理部门申请办理在建工程的交易过户，申请材料通常包括建设工程规划许可证、建设用地批准书、建筑工程施工许可证、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让金缴清凭证、计价备案或者评估报告、原在建工程合同以及双方当事人的身份证明等等，需要注意的是，对于在建工程的变更登记，房产交易管理部门通常要求在建工程已经完成总投资额的25%以上。在建工程变更登记完成之后，如果建设工程已经完工，应向规划部门申请建设工程规划核实确认，向建设部门申请建设工程竣工综合验收备案，然后可以向房屋产权登记部门申请房屋产权初始登记，初始登记完成之后，国有土地使用权可以申请办理变更登记。从在建工程变更登记到房产证的变更登记，通常需要间隔较长时间，这是房地产市场管理的现状决定的，对此，双方应当在合同中明确约定。