住房贷款利率怎么计算？
首先要清楚自己采用的是什么贷款方式，现在买房采用的贷款方式通常有两种，一种是公积金贷款，另外一种就是商业贷款。不同贷款方式的利率计算方式也略有差别。
1、公积金贷款利率
首先计算贷款总额，这里就要用到一个我们经常听到的一个词“首付”，指的便是要自己一次性付掉房屋总价的一部分，剩下的就采取贷款的形式。
比如房子的总价100万，首付是30%，剩下的70%就采取贷款形式，那么贷款总额就是100万×70%=70万。然后计算每期的利息：贷款总额×年利率÷12（表示每月的利息）最后每期的利息+（贷款总额-已还本金总额）*（1-利率）（这里的本金-已还本金总额，一般我们采用的是等额本金，按月份递增还款，每月还本金总额=本金÷贷款月份）
2、计算商业贷款
这里我们说的商业贷款一般情况下，指的是除去公积金之外的那种差额，比如房屋总价100万，公积金贷款25万，剩下的商贷额就为75万了。在知道商贷贷款总额之后，计算原理跟上面的公积金计算原理是一样的，只是利率会有些许的变化。