融资租赁如何资产出表？
满足以下条件，融资租入的固定资产可不纳入承租方的资产总额核算：
（1）租赁期满时，租赁资产的所有权能够转移给承租企业；
（2）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%及以上）；
（3）承租人有购买租赁资产的选择权，其购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而是租期内就会很可能会行使这种选择权；
（4）资产的所有权虽然不转移，但租赁期结束后，承租人对于租赁资产仍然能够受到一定的收益。比如在租赁期结束后，承租人仍然能够以低于公允价值的租金继续租用该资产一段期间。
一般情况下，在满足以上四个条件中的任何一个时，该融资租赁租入的固定资产在企业计算资产总额时可以不计算入内，即实现了表外融资。在会计核算上，仍需纳入企业的固定资产科目核算。