贷款额度由什么决定?

林皓哲林皓哲最佳答案最佳答案

如果采用等额本息的还款方式的话,月供不能超过家庭所有月收入的40%。家庭月收入是指所有借款人的收入之和,不是单单指主借款人。所以要申请房屋贷款的话,两个人去申请比一个人去申请更划算些,能贷到的款也就多了。当然,也有更严格些规定,是家庭月收入的30%。

其次,贷款期限*月还款额也不能超过家庭收入的3倍。例如小美要买房,她家庭月收入为5000元,申请10年的房贷,每个月还银行2000块钱,那么她贷款的总额不能超过6万。

第三,要还清银行的房子贷款所需要的年限是不能超过退休后5年的。假设小美退休的年纪是60岁,那么她从买房之日到65年之前就必须还清全部的贷款。

第四,房子不能是危房,必须要是能出售的房子,也就是常说的“七通一平”。而且银行对于房龄也是有要求的:一般不超过50年,有些城市的房子年岁比较大,房龄就不能超过40年。如果房子的房龄超过了银行规定的最长年限,也是不能办理房屋贷款的。

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