公积金贷款利率下调了怎么办？
据了解，今年三次降息后，5年期以上公积金贷款基准利率已由此前的4.25%调整至3.25%，5年期以下公积金贷款基准利率降至3%。而在此前的2月份，北京已经执行“认房又认贷”的二套房贷新政：首套房贷利率为首套房“基准上浮10%”，二套房贷利率调整二套房“基准上浮20%”。
以5年以上贷款为例，首套房贷利率为3.575%，比商贷基准利率4.9%低1.325个百分点；二套房贷利率为3.9%，比商贷基准利率上浮10%后4.39%低0.49个百分点。对于申请长期限公积金贷款的群体而言，利差优势更加明显。据测算，100万元30年期公积金个人住房贷款，下调后首套房利息总额为57.1万元，月还款额为4920元，分别比商贷少付38万元和1100元；二套房利息总额为41.2万元，月还款额为5042元，较商贷少付12万元和426元。
据了解，新发放的公积金个人贷款，将直接按照最新利率执行。对于存量贷款，将在明年1月1日起按最新利率执行。