商业地产能贷款多少年？
1.一般情况下，商铺贷款的年限在10年左右，而住宅的买房贷款年限则是30年。两者之间的贷款年限还是相差很大的，这就使得商铺贷款的利率要高于住宅。
2.目前大部分银行支持商铺贷款，同时贷款额度、年限和利率也是明确的。通常情况下，普通商铺贷款的上限是5成，期限最长为10年，而利率则是在基准利率上上浮10%～15%。
3.目前来看，银行对于商住房的贷款支持力度不小，基本上商住房可以按照住宅的贷款政策来执行。贷款上限7成，期限最长30年，利率则是在基准利率上上浮5%～10%。
4.贷款利率上浮10%，也就意味着实际利率达到5.5%左右，而当前年通货膨胀率达到4%、5%，也就是说，如果投资商铺想要跑赢通胀，则每年至少要达到4%、5%的回报率。换算成租金回报率，即每月投资回报率要达到0.4%、0.5%。