贷款人和房龄怎么算？
住房公积金缴存时间长短和房屋评估年龄是影响自然人所享受住房公积金贷款比率的关键指标之一。例如，某些城市规定，如果自然人在当地连续缴存住房公积金3个月(包括3个月)，在缴存所在城市(一般按户口判断)首次购买具有完全产权的自住房屋，贷款年限一般为15年，最长可延长至20年，且不超过法定退休年龄。所购房屋的年龄可以超过20年，但贷款最长期限为20年。房屋年龄+贷款年龄不得超过30年，房屋年龄+贷款年龄+借款人申请贷款时的年龄不得超过其法定退休年龄。
根据上述规定，如果自然人在当地连续缴纳住房公积金超过3个月，且在当地首次购买具有完全产权的自住房屋，如果该房屋建设年龄不超过20年，自然人可以向当地住房公积金管理中心申请最长20年的房屋贷款；如果房屋建设年龄超过20年，贷款最长期限为20年减去房屋建设年龄，而且不得超过规定的法定退休年龄。
此外，房屋年龄与贷款年龄之和不得超过30年，房屋年龄与贷款年龄之和与自然人申请贷款时的年龄之和不得超过法定退休年龄。