商品房盖多少可以贷款？
贷款买房，需要符合一些基本要求，其中就包括了房龄和面积。贷款买商品住房房龄一般要求在20年以内；贷款买经济适用房的房龄在15年以内，贷款买二手房的房龄在20-25年以内。同时，商品房面积也要符合规定，只有面积符合要求，贷款买房才容易通过。下面来说说不同面积的商品房，贷款购买的条件不同，来看看。
面积小于90平，首付最低20%
如果房子面积在90平以内，按照相关规定，房贷首付比例不低于20%，购房者就可以申请到最低20%的首付。例如一套房子价值50万，首付比例不低于20%，购房者首付至少要准备10万，剩下的40万可以申请贷款购买。
面积在90-144平，首付是30%
如果房子面积在90-144平，按照相关法规，购房者申请房贷，首付比例要在30%以上，也就是说这类房子的首付比例不得低于30%。例如一套房子价值50万，首付比例不得低于30%，购房者至少要准备15万购房款，剩下的35万申请房贷。
面积大于144平，首付不低于40%
如果房子的面积大于144平，那么按照相关法规，这类房子申请房贷，首付比例要在40%到70%，也就是这样的房屋，购房首付比例不得低于40%。例如一套面积在144平以上的房子，总价50万，首付比例在40%以上，购房者至少要准备20万购房款，剩下的30万才可以申请房贷。
总结：不同面积的商品房，贷款买房的首付比例不同，面积越小首付越少，面积越大，首付越多。如果是购买房龄在20年的商品房，那么贷款买房首付也要提高，并且很难通过房贷审核。