还完贷款才给房本吗？
按照我国法律规定，购房者按揭购买商品房的，房子没有完全过户，房子产权还是属于银行的，房管局也就暂时不能给开发商办理产权证。房管局将把房屋进行抵押登记，抵押权人在没有解除抵押之前是不能要求强制履行的。也就是说明购房者购买商品房只是办理了买卖的手续，还没有过户给购房者，真正的房屋权利人还是银行。待购房者偿还完毕借款，或者解除房屋抵押后，银行会给予办理房屋的权利证书。
还完贷款是否给房本呢？
如果购房者是分期付款买房，那么购房者就需要办理房产的抵押登记手续，也就是说购房者将房子抵押给了开发商。如果购房者提前偿还完房款，那么开发商就会及时为购房者办理房子的合法权利的。不过如果购房者选择分次付房款，那么购房者在偿还完房款之后，就可以拿到房产证的。
注意：在购房者偿还完房款后，办理房产证的，要缴纳房产的面积差价，房屋的维修基金等。
为什么有些购房者迟迟拿不到产权证?
1、开发商的原因，开发商手续不全，高效不高;房款未缴清，没有取得大产权，不能办理分户产权;楼盘存在"公摊争议"问题、房产开发商挪用税费等，都会致产权证迟迟不能办理。
2、房产本身的原因，即房屋拆迁前该范围内单位没有注销注销，拆迁安置合同没有得到审批，被拆迁人因房屋面积问题要求变更，安置房屋的原房屋所有权证被注销等，都会影响办理房屋的产权证。
3、购房者自身的原因，在办理过户时，没有把房屋产权交接到买主名下。