贷款手续费就是利息吗?
小李最近去银行贷款10万元,放款时银行工作人员却告诉小李,贷款还要交6500元手续费,小李很是费解:“这不是明摆着收利息吗?”可银行的工作人员却说:“这是手续费用,跟利息没有关系。”那么,贷款手续费跟利息到底有什么关系?如果交给银行的是手续费,又应当如何计算呢?
贷款可以分为多种,如按揭贷款、抵押贷款、担保贷款、信用贷款等,而其中主要以银行等金融机构作为担保人的贷款属于信用贷款,在融资活动中风险更高,所以一般信用贷款的利率也会比较高。
虽然利息是贷款本质上所承载的成本代价,但除了利息,贷款中还应该有另一项主要费用,即手续费。虽然各个贷款机构收取的手续费名称不一样,有的叫服务费,有的叫咨询费,有的叫其他名目的费用,但总体性质是相同的,都是一种间接的利息。
虽然,在有的情况下,手续费完全可以从利息中合理剥离,但其实还是应该归属于利息内容的。但如果银行单独收取一笔手续费用,那么你就需要确认一下,银行收取的这个费用到底属于什么性质。
如果是银行为了获得利息收入,对贷款客户所收取的一种利息性质的贷款服务费用,那么就应该在同额归还贷款本息中扣减。如果是银行获取手续费收入,对贷款客户的一项额外收费,那么就应该归属于贷款费用,不得再从贷款利息中抵减。
如果贷款手续费用被明显高估,客户可要求调整。而银行如果可以提供更多服务,特别是增值服务,那么银行可以适当提升贷款手续费用。
贷款手续费都包括些什么?
1、银行收取的贷款保证金,一般在购房者贷款结束后,返还给购房者。
2、中介机构收取的担保费,一般为贷款额的1%。
3、贷款评估费,由主管部门统一收费标准:商铺为300—500元/平米,住宅一般为200—300元/平米。
4、担保公司收取的担保费,多为1%。
5、抵押登记费,为贷款额的1%。
6、贷款保证保险费,为贷款额的1%,由银行委托保险公司收取。
值得注意的是:虽然以上几项费用看似都是为了确保还款安全,但说到底都是“贷款利息”的转换形式。