商业贷款几套房？
1、关于“第二套房贷”的定义，目前市场上对于二套房的定义有以下几种： （1）借款人家庭名下现有一套住房。（即所谓的“有居者”） （2）借款人家庭名下曾有一套住房，出售或者置换后无住房可供。 （3）借款人家庭名下曾有一套住房，出售或置换后另有少量住房可供。 （4）借款人家庭名下曾经有过一套住房，并抵押给他人的。 从上述四种定义可以看出，判断二套房的主要依据是家庭是否拥有房产以及拥有的数量。因此只要借款人不属于上述任何一种情况，即可认定为首套房；若借款人家庭拥有多套房屋，则需根据具体银行的要求区分判定，例如要求查询户籍所在城市的房管局数据库以确认是否存在房屋登记信息。
2、关于“多套住房”的认定标准 目前各家银行对“多套住房”的认定标准并不是很一致。主要可以分为两种：一种是以家庭为单位进行认定，一个家庭中无论有几套住房，只要贷款购买就属于“多套住宅”；另一种是按照房屋套数和建筑面积来认定。比如一家有子女一家三口，各自单独入户，并在不同的城市工作，那么各算作一个独立家庭，每家都有且只有一套住房，则不算“多套住房”；而假如是一家人在同一个城市工作，以父母家为住所地登记，而在异地买有普通自住房的，虽然父母家和另一处房子面积都很大，但由于是一个人所有，也就不算“两套住房”了。