88万的房子怎么贷款？
坐标杭州，按揭买房利率参考如下 商业贷款利率根据贷款年限来分情况讨论 1、5年期（含5年）以内，央行基准利率4.6%；5年以上，央行基准利率为4.9%。2、首套房利率上浮10%，即基准利率基础上，利率上调10%。3、二套房上浮20%，即基准利率基础上，利率上涨20%。 以利率4.9%为例，5年以上基准利率是4.9%，则房贷利率=公积金贷款利率+上浮百分比/千分之五。 举个例子： 如果是首次申请房贷，且符合银行的贷款政策，利率可能打9折或者85折，那么计算出来的利率应该是3.9%或4.4%。 而如果客户资质一般，银行就可能上浮房贷利率，比如上浮10%，则房贷利率变为5.39%，若上浮20%，则房贷利率变为6.88%。 上浮百分比取值都是千分之五。
另外，需要说明的是，由于央行基准利率自启动下调机制后，已经连续下调7次，所以目前全国的商贷利率都处于较低的水平，首套房贷利率平均在基准利率的基础上上浮10%，而二套房贷利率平均在基准利率的基础上上浮20%。 对于购房者来说，在选择房贷利率上，如果借款人具备较好的征信和还款能力，建议首选固定利率，因为利率一旦选定，整个合同期都保持不变。 如果借款人选择的房贷利率包含浮动因子，那么在利率转换时就要慎重考虑了。因为房贷利率涉及借款人的长期利息负担，选择哪种转化方式需要结合自身实际情况进行判断。