北京柒号大厦会拆吗?

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最近关于北京7号的讨论挺热烈的 简单写一下自己的看法,如有不同观点欢迎指正和补充 首先要明确一点,任何建筑物只要建成使用,就会老化、磨损、需要修复……而建筑物的寿命也会随着使用年限的增加而降低(虽然理论上建筑物使用寿命受使用条件、维护水平等因素影响,但降低的速度还是很明显的)——这就是建筑折旧。

7号大厦2009年建成使用,至今已经十多年了,作为高层建筑,其结构零部件、外部装饰等都已经不同程度的老化,加之今年夏季暴雨对建筑造成的损伤,更增加了大楼的安全隐患…所以大修是不可避免的。

但是要大修该往何处着手,却是有分歧的。我认为应着重考虑以下三点:

1.确保结构安全 大修首先应该确保结构的安全性,保证建筑能够继续正常使用,不出现安全事故;而为了保证结构安全性,就不得不拆除部分设施来替换已受损部件—这也是大家反对最激烈的;但如果因此使建筑能够安全的使用下去,我觉得这个代价是很值得的。

2.实现节能增效 目前我国的建筑业正处于飞速发展时期,与此同时,能耗也在高速增长。据统计,目前我国建筑能耗占全国总能耗的30%左右,而且这个数字还在不断攀升中,如果不对建筑的能耗问题引起足够重视,后果不堪设想。所以,减少建筑的能耗应该是此次大修的重点之一,而提高能效最直接有效的途径就是加强保温、封闭洞口,采用新风系统。相信采取以上这些措施后,不仅能大幅度提升建筑的效能,还能带来另一大好处:节省空调运行费用。对于目前这种高昂的能源价格,想必谁都会算这笔账吧。

3.改善办公环境 7号大楼作为商务写字楼,办公的环境很重要。除了结构安全、能效之外,大厅是否气派,电梯间是否宽敞,房间是否明亮,对外的窗是否隔音等等,这些虽然是提升办公舒适度的问题,但却影响着工作人员的心情和工作效率。所以,如何改进上述问题,也应该是大修时考虑的方面。

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柒号大厦会进行拆除重建,原址将重新建设一座180米高、14层大楼。由于建筑年代较早,整体品质欠佳,难以适应当今社会发展需要。北京产权交易所于2018年9月挂出一则产权转让公告,中国国地集团有限公司将旗下7号大厦和附属地下停车场、29处自行车棚及其附属设施以4397.53万元的底价对外转让。此后,该项目在北交所多次挂牌,但直到2021年11月才转让成功。

据朝阳区发改委最新公示,7号大厦已由北京嘉熙伟业置业有限公司拿下,将进行拆除重建。项目位于劲松街道五棵松汽配城北侧,劲松路与姚家园路交叉口西北角,总用地面积约9550平方米,总建筑面积约3.75万平方米,建筑高度180米,14层,功能为综合性写字楼。根据公示,该项目于2023年4月30日取得建设工程规划许可证,将于今年12月开始实施拆除,新建部分于2026年12月竣工验收。

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