北京哪里可办以房养老？
“以房养老”其实是一个中国式的伪命题，在中国当前的大环境下，推行以房养老会面临很多的问题和障碍。 首先，在现阶段我国处于老年人口增长快于人口平均预期寿命增加的阶段，60岁以上的人口占比已经超过了15%，按照国际惯例，这个时候就应该要开始考虑老龄化的问题了；然而，与国际上其他发达国家相比，我国的养老金体系目前还处在一个比较“年轻”的状态（尽管其中存在着不少问题）。根据联合国的标准，一个国家或地区的人口如果低于总和生育率的2.1，就标志着这个人口开始负增长了，而我国目前的总和生育率仅为1.3左右。在我国推行以房养老实际上是没有太多“以房养老”的主体居民的，因为60岁以后的人基本上都没有房子可卖了！所以，所谓的“以房养老”其实只是老年人把房产抵押给银行或者一些金融机构以获得一笔资金用于自己的养老。
其次，目前我国的城市居民大部分都是贷款买房子，也就是说，一个家庭有两套住房的话，基本上一套自住，一套用来投资或者周转；如果是贷款买房，那么基本上首付都是百分之三十左右，也就是说四十平的小居室首付是十二万，六十平的两居室则是十八万。现在各大城市的房价基本都处在居高不下的状态。对于城市居民来说，背负着这么大的房贷压力，一旦遭遇金融风暴或是经济危机，极有可能失去唯一的住房来偿还银行的债务，这是银行和金融行业都不愿意看到的。所以，基于这样的现实情况，我国的“以房养老”就会面临一个巨大的困境，老人该怎么办呢？是继续还贷，还是提前还款？如果老人家连还月供的钱都没有，那怎么办？子女要是有能力替父母还贷自然最好不过，要是没有那个能力，老人家只能继续住在贷款买的房子里，到银行里面“以房养老”去！这似乎是中国特有的难题。
荆优优质答主老年人住房反向抵押养老保险，通俗来讲，就是“以房养老”。日前，记者从北京保险行业协会获悉，目前在京经营养老险业务的包括合众人寿、幸福人寿、太平人寿、新华人寿等14家保险公司在内的420多个服务网点均可以接待有意向投保“以房养老”产品的客户。此外，客户还可直接前往去年率先推出“以房养老”项目的幸福人寿北京分公司的各个营业网点咨询。
去年7月1日起，我国在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点，试点期为两年。去年下半年，首款“以房养老”保险产品由幸福人寿推出。目前，“以房养老”尚处于初期试点和市场磨合期，试点保险机构在经营中还面临传统养老观念、市场环境培育和配套政策等外部因素影响。
据介绍，目前购买“以房养老”产品的客户主要有以下几个特点：一是家中房产只有夫妻一份，儿女只有一人且不与老人同住(儿女多或与老人同住的，一般由儿女养老意愿);二是老人无退休金或其他退休收入(有退休金的也购买此产品，但一般作为养老的补充);三是有一定文化程度，知道此产品的社会影响，而且没有骗人;四是没有遗产方面的要求。他们普遍认可并接受以房养老这一概念。
值得一提的是，作为一项创新型养老保险品种，老年人住房反向抵押养老保险的投保客户都是上了年纪的老人，因而在保单签订过程中，保监会要求险企必须经过严格的调查程序。
据悉，在投保“以房养老”产品过程中，保险公司提供的房屋价值评估是免费的，房屋价值评估公司由客户指定。客户需提供个人信用报告，这在国内尚属首次。而在签订正式住房反向抵押养老保险合同前，幸福人寿客户需要进行两次冷静期，第一次在客户收到评估报告后的十天内，第二次在签订《犹豫期内特别权利告知书》后的十天内。整个投保过程，均需客户双录，包括：亲笔抄录、亲笔签名等，以保证是老人们的真实意愿。
