北京均价会再降1万吗?

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我14年买的房山那边的房子,当时看的是5300一平,现在去看看,居然还是这个价钱,只是距离地铁远了点(之前是距7号线约2公里),换了一个开发商,建设进度比较缓慢吧!! 我觉得北京的房价不会降太多,毕竟是首都,政治中心,如果降太多,对政府的脸面有影响; 而且最近出台很多政策限制外地人买房,买不了房的就有很多人失业,如果本地人多买多卖,经济压力又小,北京的房子肯定更涨不了。 但是周边地区就不好说了,作为通州土著,感觉通州的房价比以前高了好多,好像有往朝阳发展的架势,毕竟有京哈和六环路,环境不比朝阳差多少的。。另外就是燕郊那边,我感觉比我买的时候便宜了不少~~

我觉得啊,只要周围几个郊区的发展起来了,北京的整体房价也不会太差,毕竟有需求在那里摆着呢,虽然有些年轻人选择回小县城买房,但是毕竟还有很多人选择留在北京,既然留下了就要有个安身之处嘛! 所以我不担心北京的房价会暴跌,只要政府不出台更多的限价政策,我相信北京整体的房价还是会稳步上升的~

游涛豪游涛豪优质答主

关于北京新房成交均价下降,主要原因源于成交结构变化。2021年,北京多宗共有产权住房与限价商品住房项目陆续进入上市周期,成交结构的变化导致成交均价的阶段性下调。

未来随着该类住房供应规模的增加,会对北京新房成交均价形成持续性的影响,但北京房价不存在大起大落基础。目前北京新房成交均价回落幅度不足10%,均价下跌1万元/平方米,属于完全的谣言。

从全国市场来看,2021年,新房成交规模保持稳定。

成交面积方面,2021年,50个重点城市商品住宅成交面积同比增长1.3%。成交规模与2019年同期相比,增幅为2.8%,与2018年同期基本持平,市场规模延续高位,整体表现优于疫情前水平。

价格方面,由于50城成交结构变化,影响成交均价涨势趋缓。2021年下半年,高价地块进入上市节奏,且部分城市房价上涨过快,调控收紧下,高价房成交规模下降。

同时,在“三稳”调控目标下,地方住建部门加强限价管理,高价盘入市受阻,普通住宅成为成交主力,50城累计成交均价呈现阶段性回落。

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