是的，北京现在执行的就是认房又认贷。 简单来说就是，在北京买过住房（无论是否自有），贷款有没有还完都要计算在内。如果贷款还完了，再买普通住宅，算是首套，享受首套房利率；如果是非普通住宅，则算二套，贷款利率上浮10%。 如果没还完贷款，无论普通住宅还是非普通住宅都按照二套房贷计算，利率上浮10%。 当然，这里说的买房是指住房贷款，如果你之前买的是商业用房或者商住两用的房子，那么就算在认房范围内了，而认贷主要是看你个人名下的商业贷款记录和公积金贷款记录，你之前买过的房是否贷款、有多少贷款都在这个统计范围之内。
另外，根据目前京城的限购政策，外地人想在首都买房子，要满足三个条件：
①在北京无房且无商业性住房贷款纪录；
②在京有连续五年以上(含五年)社保或纳税证明；
③在北京上班，落户或暂住地址在本市行政区域内。
芦思睿优质答主若以家庭为单位认定，有贷款记录无房，不管是在北京，还是外地，贷款购买第一套普通住宅（140平以下），商业贷款可享受首套待遇，即首付35%，基准利率；若家庭名下有房，不管是否贷款购买，且有贷款记录，再次在北京购买普通住宅，只能享受二套待遇，即首付不低于50%，基准利率上浮20%。
若以个人为单位认定（据房管局的最新政策，以家庭为单位来认贷），有贷款无房在北京购房，有外地贷款记录，本地无贷款记录也无房，可享受首套房待遇，若在北京有房，再买房则为二套的首付政策，也就是上面所说的。若是本地有贷款，无房，本地再买房，首付不低于50%，基准利率上浮20%；
（注意这里只要是本地有贷款，再次贷款买房首付就为五成了，不管你买房是在本地还是外地）若有外地和本地的贷款，且没有房，再次贷款买房，首付同样不低于为5成，基准利率上浮20%；
若是本地有房和贷款，外地没有房和贷款，再贷款买房，首付六成，基准利率上浮30%。若是本地有房和贷款，外地有房，没有贷款，再贷款买房，同样六成首付，同种贷息。
若是本地有房，有外地贷款，本地没有贷款，再贷款购房同样是六成首付，同种贷息。
