企业管理佣金怎么算?

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首先,需要明确的是,管理佣金并不是一个法律概念或者会计概念;其次,管理佣金的计算方式因企业组织形式的不同而有所差异。 按照是否设立法人资格,可以将企业分为一般企业和法人企业;根据股东对公司所承担的责任,将公司分为有限责任公司和股份有限公司;而根据股东的数量,又可以进一步将公司分为一人有限公司和国有独资公司。这些不同的企业类型决定了管理佣金的计算方式的不同。

1、一般企业和法人企业 对于一般企业和法人企业来说,管理佣金的产生源于经营过程中决策失误或者投资错误造成的损失或费用支出。对于一般企业的管理佣金,可以按照“可收回金额 < 账面价值”的计算公式来初步估算: 其中,管理佣金的计算基础——可收回金额,可以根据未来预期收益的现值计量(重置成本法),也可以参照市场交易价格来计算。而账面价值则是指资产在正常营业过程中可预计的利润或者可收回金额。

2、有限责任公司 对于有限责任公司而言,由于所有者与经营者是合二为一的,这里所说的经营管理主要是指公司内部各项业务的管理。如果公司在经营活动中并没有发生任何损失或者费用,那么当然无需支付管理佣金。但如果存在下列情形之一时,则应当计提管理佣金:

① 因决策失误导致公司遭受经济损失;

② 因违反有关法律法规导致公司被处以行政罚款;

③ 因生产经营失败导致公司资金周转困难;

④ 因产品质量问题导致公司声誉受损。

3、股份有限公司 对于股份有限公司而言,由于其所有权与经营权相分离的性质,使得管理层的工作重心更多地集中在如何有效利用公司资金和提高公司市值方面。这里的管理佣金是指因管理层的决策或执行不当等原因导致的资金流失或者资本金减少的部分。计算方法与上述类似。

4、一人有限公司 一人有限责任公司的股东仅由一个人构成,当公司对某一投资或经营活动做出决策前,需要考虑的决策程序相对简单——只需征得股东同意即可;同时,因为只有一个股东,所以不存在产权模糊的问题,决策失误给公司造成损失的,承担连带责任的同时,也会对股东个人承担有限赔偿责任。一人有限责任公司较少会产生管理佣金。

5、国有独资公司 国有独资公司的股东就是国家,管理佣金的计算方式与一人有限公司差不多,同样很少产生。

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房产企业在销售房产的过程中通常都是通过房地产中介机构进行介绍或者代理的,在介绍和代理过程中必然会产生部分中介服务费,在核算土地增值税时,对于该部分支出的计算有较为严格的规定,要求取得合法有效凭证且支付给个人的,允许从计税依据中全额扣除,支付给单位的,允许从计税依据中扣除10%;而支付给中介及个人的手续费(如返租、送装修等)一律并入展销收入计算增值额,不得扣除。

所以,企业所得税扣除时,对于取得合法有效凭证,支付给个人的佣金(按双方合同规定支付)允许据实全额在税前列支,支付给单位的佣金,不超过合同、协议中有关佣金条款所确定的计算基数的5%(含5%)的部分准予扣除,超过部分不得从其计税依据中扣除。

土地增值税和企业所得税,一前一后,对同一个项目都会征收一次收益税,前后征收时,税前扣除额规定不一致,就可能产生土地增值税税负高于企业所得税税负的问题,税法上将土地增值税属于预缴性质,即纳税人计算土地增值税时,如果扣除额受限(如利息支出不允许据实扣除、佣金支出受计税基数限制),导致土地增值税税负超过企业所得税,应按企业所得税计税额预缴土地增值税,待取得收入、满足结算条件时,应及时申请土地增值税的清算。

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