上海公积金可以贷款多少?
1、目前,上海的公积金贷款最高额度为50万元; 2、使用公积金贷款购买首套房,贷款的比例最低为3成,也就是贷款额度是房屋总价的6成,最高不超过8成;二套房最高贷款额度为7成;而上海家庭购买第三套及以上住房,是不能申请公积金贷款的。
3、每个地区的贷款额度是根据当地的人均收入,以及房价水平来确定的。例如,广州的住房公积金个人住房贷款的最高限额为40万元/户;北京住房公积金个人住房贷款的最高额度为120万元/户。
4、另外需要提醒大家的是,虽然公积金贷款能够节省不少的房贷利息支出,但是贷款利率也是不一样的。公积金贷款的利率要比的商业贷款低上不少呢。 商业贷款的基准年利率是4.9%,而公积金的基准年利率是2.75%,两者相差2.15%。如果借款15年,以等额本息还款法计算,公积金比商贷能省下约21.7万元的利息,相当于一个普通工薪族近半年的工资了。
举例来说,如果您在上海买一套300万的房子,首付三成,那么商贷的首付款就是90万,公积金贷款的首付款则是60万。同样的,如果是贷款15年,采用等额本息还款方式,按照央行基准利率4.9%来计算,商贷每月月供约为1843元,公积金月供约为1336元。
以上数据仅供参考,具体金额还要结合借款人还款能力和银行信贷政策进行调整。 如果您符合住房公积金贷款的条件,可以使用住房公积金贷款,住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,贷款额度很高。