贷款余额下降的原因？
个人住房贷款投放受到房地产相关调控政策以及银行自身风险管控加强等因素的制约，增速逐步放缓。从全年看，个人住房贷款呈现出“增速总体下降、下半年逐步回升、区域有所分化、结构不断优化”的特点。
一是余额增速总体下降，但下半年逐步回升。四季度末，个人住房贷款余额同比增长 15.4%，全年增速下降 12.9 个百分点。个人住房贷款增速总体下降，与房地产市场运行趋势以及调控政策取向一致。下半年以来，个人住房贷款增速呈逐月回升态势，12 月末增速约为 17.2%，四季度平均增速为 17.1%，高于前三季度的 14.9%，增速回升态势较为明显。
二是地区分化态势较为明显。从增量看，个人住房贷款仍主要集中于一二线城市发放。从增速看，大部分中西部省市个人住房贷款增速高于全国平均水平，有18个省份高于全国。
三是个人住房贷款结构持续优化，投机性住房需求逐步得到抑制。随着各地差别化住房信贷政策有效实施，居民首次购房和合理住房需求得到有效支持的同时，投机投资性购房需求受到遏制。2016 年末，个人住房贷款中首次购房贷款金额占比高达 90.8%，2016 年全年新增贷款中，房贷增量占各项贷款增量的比重为 45%，比上一年多 4.1 个百分点。