贷款利率厘是怎么算的？
其实我们每个人都在享受着利率政策所带来的福利，只不过我们并不知道这种利率是怎么算的，所以今天我们就要一起来学习一下，看看这种利率是怎么样的？
根据贷款用途不同，利率政策分很多，有住房消费利率、商业性贷款利率、企业贷款利率、利率优惠等利率。
其中住房消费利率就是人们平常说的房贷，也是分很多种类的，一般首套房贷比二套都要便宜很多，所以根据现在的政策，大家如果买二套房的话，利息可是要比第一套房子高出很多的。
一般，首套住房贷款基准利率为年利率4.9%，首付不低于30%；二套住房贷款基准利率为年利率为4.9%，首付比例50%，利率上浮10%。
但是大家知道么，现在的贷款买房政策与以前相比较，是有了一定的变化的。
1、商业贷款：以房产作为抵押，由银行先发放贷款，然后再全款购房。优势是可分期还款，较公积金贷款金额大，但需支付一定的利息；现银行发放贷款都需要提供担保。
2、组合贷款：是公积金贷款与商业贷款合一的贷款。优势是成本低，但有限额。
3、转按揭：购买卖房者已有住房，不用贷款还清原贷款，直接过户更名。优势是避免了二次贷款，但限制条件多，仅适用于正常交易的中介房。
4、信用贷款：无抵押、无公积金不需抵押，纯信用贷款，主要用于个人消费。优势是放宽条件较多，贷款成数高，但利率亦较高。
5、抵押贷款：用不动产做抵押获取贷款，可用于投资经营等。优势是贷款年限长，可贷款年限为1年～10年，贷款额度较高；担保方式多样，可公寓、写字楼、商铺、住宅等抵押贷款。
6、过桥贷款：用于房自销房款解监，亦可用于买卖办理过户之需。优势是放款速度快，但须有熟悉房地产的专业人士操作，且需支付较高利息。
今天，我们了解了各种各样的利率之后，相信大家对各种利率都有了一些简单的了解了，虽然很难一下子全部记住，但是最重要的我们还是要根据不同的需求来选择不同的利率，才可以达到自己的真实想要的自己的要求。