没办理贷款能付首付吗？
李先生近来想买房，在经过层层挑选后，他被中介带着看了五六套房，终于相中了一套两居室，双方价格也有谈判，但是李先生总觉得少了些什么，问了才知道，因为首付不够。
“不是吧？贷款还没办理，首付都凑不齐？”看着李先生的购房合同被撕得粉碎，他傻了眼。“现在买套房子怎么这么麻烦？”无奈，李先生只能退而求次，选择另购。
针对李先生的遭遇，工作人员回应称，没办理贷款可以交首付款，只需要首付款，并不需要以任何理由要求退购房合同。
“不过，确实存在个别客户交完首付款却发现审批贷款额度不够的情况，如果贷款总额距合同总购房款差距太大，客户也可以同开发商协商解除合同。”工作人员说。
律师：根据银行不同 贷款期限也不同
从法律角度来看，如果购房人购买的房屋是期房，在双方签订的《预售合同》中一般会有关于购房款的支付方式。如果没有约定，按照法律规定，一般是先支付首付款，然后申请贷款支付剩余尾款。购房者应该先交首付款，在办理贷款期间，银行会审查购房人的资质，如果购房人的资质不符合银行的要求，银行拒绝发放贷款，购房人应当补足购房款。
不过，如果是银行原因造成贷款不能发放的，购房人不需要承担违约责任。如果是购房人的能力问题，或者是购房人信用纪录不良造成的贷款不能发放，购房人就要承担违约责任。
贷款期限多少年 得看房屋的使用性质
如果贷款不成功，要一次性把剩余的房款交付给卖方；如果贷款成功后，则按照期限长短向银行还款，期限自贷款发放之日起算，一般不超过30年，且最多不超过65岁。
一般来讲，商业用房的贷款期限较长，可以达到20年；而普通住房（经济适用房等）的贷款期限一般为10-15年；公寓、写字楼的贷款期限一般为5-10年；而商铺最短期限，一般为1-2年。具体的期限长短，银行会根据借款人的资质决定。