公积金贷款和按揭贷款区别？
今天来跟大家聊聊关于公积金贷款和按揭贷款的区别？
一、定义区别
贷款是指银行根据国家政策以一定的利率向个人和企业发行的借款合同。抵押贷款是指贷款人在借款人未能按时支付贷款时，贷款人有权依照合同规定，将抵押品拍卖，并以该拍卖所得价款受偿。
而个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和贷款为使用者提供贷款，用于购买自住住房，其贷款条件、贷款期限、贷款利率、贷款担保、贷款审批、划款方式等与个人住房商业贷款相同，其不同的是还款金额的计算和审核方面。由于使用住房公积金贷款是有免息优惠的，所以双方约定，在还贷期内，由委托银行收取贷款人以月计息方式归还组合贷款中的商业性贷款部分，住房公积金贷款优先冲还住房公积金贷款。
二、特点区别
2.1、贷款对象不同：
根据公积金贷款的要求：只有参加城镇住房公积金制度的职工才可获得公积金贷款；而传统房贷（也称商业房贷）的贷款对象是指18周岁（含）以上具有完全民事行为能力的国内外公民，无不良信用记录。
2.2、贷款额度不同：
根据公积金贷款的要求：每个申请住房公积金贷款的个人，其贷款额度会与其住房公积金缴存年限及账户余额、购房总价、还款能力及贷款最高限额等相关因素相结合，确定个人可贷额度；而传统房贷的贷款额度是由购房总价和首付款等因素决定的。
2.3、贷款期限不同：
根据公积金贷款的要求：个人住房公积金贷款期限最短为1年，最长为30年。并与申请贷款时年龄之和，不得超过退休年龄（男60岁，女55岁）；而传统房贷的期限在1年到30年之间，当前一般最多可达30年。
2.4、贷款利率不同：
个人住房公积金贷款是政策性的住房政策支持性贷款，其优惠利率受国家法律保护；而传统房贷的利率普遍较高，各银行差别也不大。
三、注意事项
1、在进行选择的时候，应该对两种贷款有更多的了解，并且根据自身的需求进行选择，对于多数职工来说，使用贷款买房是首选方式，如果经济条件允许，又不想背负长期房贷压力的，不妨用两种贷款组合的方式买房。
2、公积金贷款和按揭贷款的最大区别是，前者必须是缴存了公积金的职工才可以申请，而后者对缴存公积金没有要求的，可以商贷即还款不用充提资金到公积金账户内。
3、如果你已经做了按揭贷款，那么你再想要公积金按揭是很不划算的，因为你要重新评估你的房子价值，以确定可以贷多少钱，而之前贷款的那部分公积金银行是不会再借给你的。
4、若你准备用公积金贷款买房，你就要在你购房前的6个月前开始缴存公积金，以提高你贷款的额度，同时要银行有固定的收入来源，并且有还款能力。
5、公积金贷款的利率比商业贷款低很多，所以若是多凑些首付款，尽可能的用公积金贷款买房，能省很多钱的。