如何还清40万贷款吗？
这就要看你每月的还款能力了，如果你每个月的收入能够稳定还掉月供的2.5倍（按等额本息计算），那你每年就可以还掉30万元的贷款本金和利息；如果你月收入在1万以上，那么你大概需要6年的时间还清40万的房贷本金；如果你收入在7千左右，那么你需要11年时间才能还清40万的房子本金；如果你月入只有5千元，那么你大约需要15年才能还清40万元房贷。 当然，如果你能负担得起较高的首付，那你可以选择按揭贷款30万元，剩余10万元一次性付清的方式，这样就能大大缩短还贷期限。假设你公积金贷款的利率是3.25%，商业贷款的利率是4.9%，那你每个月只要多还给银行几百元利息而已。
当然啦，如果你有充足的资金，你完全可以一次性提前还清全部房贷，省下去向银行贷款的利息。不过要注意的是，大部分银行的合同都会约定贷款发放后第13个月之后才允许借款人申请提前还款，且大多数银行会收取不低于贷款金额1%的违约金。所以，如果打算提前还款的话，不妨查看一下与银行签订的借款合同，确认具体的提前还款要求。 另外要提醒你的是，无论是选择提前还款还是按部就班按时还款，你的征信报告上都会有所体现，也就是银行会查到你的还款记录。一旦你存在拖欠还款、逾期还款等情况，银行也会如实反映在你的征信报告中，如此便会影响你未来的信贷消费。 所以，不管怎么样，按期还款，别给银行留下不良记录才是最重要的。