房屋贷款首套房吗？
我们买房时首选公积金贷款，因为公积金的利率低，相当于商业贷款利率打9折。如果买新房，开发商都愿意配合办理公积金贷款手续。如果买二手房，卖家也乐意积极配合办理，因为办理公积金贷款周期较长，一般需要5-6个月的时间，其中银行审核时间大概20天左右，审批通过后还要办理抵押等手续。
但如果购买二套房，首付不低于70%，利率不低于基准利率的3倍，且不能使用公积金。 如果买三套房，那就只能商贷了，而且房贷额度会被限制。 当然，如果您的条件满足当地房地产政策关于首套房的限制条件，比如说名下无房无贷或者唯一住房等，也是可以申请到首套房的贷款优惠政策的。
其次，我们买第一套房子时，是利用了首套房贷利率的政策优势，选择了最长的贷款年限（30年）和最低的利率（基准利率4.9%/LPR=4.8%*（1+20%），也就是4.8%*（1+24%)，按照当前的利率水平，月供压力不大，还款总额也比商业贷少近20万元；如果是二套房贷，则必须承担更高的房贷利率，月供也要比首套房贷多还几百块钱。
另外，使用商业贷款购买第二套房屋时，与第一套房屋的贷款次数是没有直接关系的。也就是说，第二次使用的商业贷款与原商业贷款无关。 总之，大家要根据自己的资金实力、还款能力，结合国家的宏观调控政策和银行的信贷政策，综合考量，权衡利弊，再作出最优的选择。 在选贷款方案的时候，要谨记一条原则——优先选择用足政策，享受最低利率的贷款产品。