全款合同房能贷款吗？
可以，不过不建议。 首先，我们要明确一点概念，房屋按揭贷款（房屋消费贷款）和二手房买卖是不同属性的交易行为。前者是指购买房屋的目的是为了居住或者做生意，后者是为了投资或理财。虽然二者都以房屋为标的物，但是性质却截然不同。
由于二手房屋一般都有一定的市场估值，银行评估人员会进行实地勘察，然后综合市场估值、买卖双方提供的材料等报给总行审批。因此相对来说，程序比较简单一些。 但是新房就有所不同了，无论是期房还是现房，银行的审查要更严格一些。因为新房的不确定因素较多，银行在放贷时会更加谨慎。在放款之前，银行要对开发商的资金流水情况、财务状况、信誉等级等进行调查，确保资金安全；在收楼手续上，也会要求业主与开发商进行对账，确保房产真实存在且银行放款的资金能够准确到位。
当然啦，如果购房者拥有良好的信用记录，并且提供充足的财力证明，银行也对借款人予以认可的话，申请贷款也不是难事。 不过，如果买的是一次性付款的新房，通常需要先付清全部房款才能办理抵押登记，从银行取得按揭贷款。在这种情况下，除非你有足够的现金流支付巨额款项，否则就只能找信贷公司借钱了。
值得一提的是，如果你已经签约贷款合同并办理了备案登记手续，那么无论是否已经支付首付款，都视为买方违约。根据《合同法》等相关法律的规定，你须承担违约金并赔偿损失。