房屋净值贷款合适吗？
房屋净值贷，全称房产抵押消费信贷，是银行向借款人发放的一笔信用贷款用于满足其指定的消费用途（装修、买车、出国等等），利率低、额度高、放款快，是银行较喜欢的借款方式之一。由于是房产作为抵押物进行借贷，所以银行对抵押的房产价值评估相对会比较严格一些。 当然，并不是所有的房子都可以用来做房屋净值贷款！
1.房龄超过30年的老房子大部分银行是不接受的；
2.部分银行不接受双拼房或loft等结构的特殊户型；
3.部分银行要求借款人名下房产面积大于50平，具体以各行规定为准。
同时，如果客户之前有房贷在还或者信用卡透支还款的历史记录，那么会对客户在银行办理房屋净值贷款产生一定的影响。 如果想要申请房屋净值贷款，最好选择新房按揭或者二手房按揭贷款已经结清的状态下申请办理。
虽然房屋净值贷款需要房产作为抵押，但是贷款的审批和放款速度却很快，基本7天左右就能放贷。 额度高：最高可达房产估值的90% 费率低：年利率仅4.85%起 流程简单快速：资料齐全7个工作日左右放款 适用范围广：全国70余座城市均能办理 手续便捷：一次抵押，无需抵押房产登报 贷款年限长：最长可贷20年 以建行某支行办理房屋贷款客户的平均额度来看，首次置业的年轻人额度一般在60-70万元/套，而二套房的客户额度则能达到130万元左右/套，具体金额会根据客户资信状况、所购房产的情况等因素而定。 需要注意的是，无论是新房还是二手房，在办理房屋净值贷款时，贷款金额都不会超过房产市值的70%。