商铺贷款有楼龄限制吗？
目前，各家银行对房龄这个指标的容忍度是不一样的，一般来说，超过30年的房子是不太可能获得银行贷款的，40年以上的二手房如果要申请按揭贷款的话，难度相当大。不过，随着市场环境的变化以及住房金融业务的创新，部分银行的房贷政策也出现了一些松动的迹象。
例如，近期央行、银保监会联合出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，允许银行业金融机构按照依法合规、风险可控的原则，探索开展房地产金融风险防范和化解工作；
12月6日，银保监会新闻发言人答记者问时再次明确，要满足房地产行业合理融资需求，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。 在此背景下，部分银行对房龄较老的二手住宅也开始有所松动。例如，招商银行在上海地区对房龄达30年以上、建筑面积在144平方米以下的二手房，若满足“全款先付清”的条件即可贷款；而中原地产此前在接受媒体采访时称，其观察到个别银行已经对29年及以上的二手房开始发放贷款。
但是，各家银行对房龄老二手房的限制条件各不相同，有的要求全款先付清，有的要求房龄+贷款期限≤50年，还有的要求贷款金额最高不超过房屋成交价的50%等。即便银行对房龄老二手房逐步放开，卖家也未必能顺利获得贷款。 事实上，在贷款市场上，不同借款人所处的阶段和实际资质情况千差万别，银行基于风险控制的考虑，往往会对借款人的资质提出较高要求。而对于商用房（商铺、写字楼等）而言，由于抵押物估值困难且交易流程复杂，多数银行在放贷时会更为谨慎。