怎么算剩余贷款本金？
假设，你买了一套价值100万的房子，首付30万，公积金贷款70万，利率4.5% ，贷20年。 在月供方面，你每月还贷本息合计是3941.28元（其中利息695.99元）；如果按等额本金的方式还款，第一个月的按揭款是4599.55元，以后每个月的按揭款逐月递减。 在还款满20年后，你的房贷本息一共需要支付14.92万元，其中利息8.53万元。
那么，在你偿还了70万元的本金后，剩余的30万元，也就是欠银行的本金部分，按照同样的利率计算，你需要支付的利息为10.64万元。 以上只是计算了你提前还款的部分，如果你不归还任何款项，继续按月还本付息。20年之后，你欠银行的钱还是70万元，但是银行收取你的利息却不再是7.65万元（使用利率4.5%，时间20年，按照等额本息的还款方式，最终支付的利息就是7.65万元）。因为你的贷款期限是20年，而房贷利率是在基准利率的基础上上浮了百分之一（4.5%*（1+1%）=4.545%），到了最后一年（第20年），房贷利率变为4.545%，已经低于你商贷部分的LPR利率（当前LPR利率等于4.8%，加点数值162，加点的部分在合同签订的时候已经是固定了的，不能改变。2019年12月是4.8%，2020年初央行公告加点数值162，即：LPR利率=现行利率（4.8%＊（1＋162/360))）。 所以你的房贷利率会跟随LPR利率变化而变化。