房龄加贷款吗？
1. 房龄作为影响房贷审批结果的重要因素之一，主要影响银行是否发放贷款以及贷款利率的定价。目前，各家商业银行对于房龄这一因素的认定略有差异，但一般均要求房产建立时间在30年以内（部分银行要求20年）；个别银行甚至直接拒贷超龄房屋(一般认为超过30年房龄的房屋存在较大贬值风险，且不易出售)。
2. 对客户而言，办理二手房房贷时，建议尽量选择建成时间较新的房产，一方面通过性较高，另一方面利率也会相对优惠。当然，如果选择购买超过30年房龄的房子也不是完全没有机会，只要满足银行的其他条件，也还是有可能获得贷款批准的，只是利率可能会上浮、审批流程可能较复杂一些。而如果是新建的商品住房，房龄限制则没那么严格。 另外需要提醒的是，虽然大部分银行对房龄的限制是“原则上”不超过30年或者20年，但这并不意味超过了这个年限就不能申请贷款。比如说建行某分行就曾出台过类似这样的规定：“贷款年限与房年龄之和原则上最长不超过40年”，也就是该银行允许房龄+贷款年限的最大值是40年。所以具体情况还得具体分析。