美国房价一直在涨吗？
去年，美国的房价平均上涨了10%以上，而今年第二季度又飙升了25％。 随着抵押贷款利率的下降和通货膨胀的影响，越来越多的美国人开始重新考虑目前的生活和住房状况。许多人发现他们现在有能力购买更大的房子或搬到生活成本较低的地区，因为价格涨幅远远超过工资增幅。
虽然房价上涨对所有人来说都不是好消息，但低利率和通胀正在推动所有资产类别价格上涨也是事实。 如果你最近在看房，你可能会注意到新房的价格要比一年前高得多。以旧换新是明智的投资，因为它结合了两种上升的趋势——房地产价值和贷款利息。 与房屋价值相比，许多购房者更容易获得贷款，这反过来又刺激了房地产市场的活跃程度。
在新冠肺炎疫情期间，数百万美国人的收入下降，许多人失业。政府立即出台了一系列激励措施来支持这些家庭，包括减免税收、增加福利和扩大失业救济的范围。这些刺激计划带来了短暂的经济复苏，但它也造成了长期的财政问题。
为了应对这一危机，美联储将利率降至零，并购买了巨额资产。该机构还试图通过向银行系统注入现金来提高信贷额度，以鼓励企业投资和雇佣工人。这些举措成功降低了企业和公民的债务负担，但在疫情期间帮助市场反弹的同时，也让通货膨胀攀升。 现在人们又开始谈论通胀问题了，因为这已经是一个持续多年、影响深远的经济难题。
过去，当价格压力上升时，美联储可以加息以控制通货膨胀。但现在，由于金融环境仍然非常宽松，加息对遏制物价上涨的效力可能会减弱。由于能源和食品价格大涨，消费者面临的不确定性加剧。
虽然美联储官员一直表示，他们认为当前的物价上涨是暂时的，但随着时间的推移，他们的口径似乎越来越软。最近的一次决策会议显示，美联储可能不会很快加息，尽管它确实强调了收紧政策的可能性。
无论美联储的政策如何，高通胀肯定会继续刺激房地产市场。随着房价的快速上涨，首次购房者和再投资者都面临着更加激烈的竞争。
对于希望在今年下半年买房的人，我建议使用FHA（联邦住宅管理局）的贷款，而不是传统贷款。原因如下：首先，目前的利率处于历史低位；其次，FHA贷款的限制较少，买家可以购买的房产类型广泛；第三，FHA贷款通常需要支付的手续费和办理贷款相关的费用比传统贷款低。