美国qe退出为何会影响中国的房价物价？
QE就是美联储无中生有，印钞票（买入债券）。 先问是不是，再问为什么。影响中国房市的基本面因素在于中国人均GDP，城镇化率，城镇居住密度和住房自有率。 和美股无关，和美国国债收益率无关，和不加关税的进口商品价格无关。 中国在2015年底实现城镇化率47.5%，按照城镇人均住房面积36平米计算，一户家庭平均下来有两套房子。
目前城镇居住密度每平方公里2894人，比英国还要高出三分之一，但比德国低一半还略多。所以无论是拆掉一套房改一栋别墅，还是把两套老房子推平盖成高层，对空间的需求都是足够的。再加上中国政府强大的土地财政支撑，只要农民不抬价，城市居民房价无论如何都不会涨太快。（这里我忽略炒房团，房地产商以及银行等利益相关者）
至于很多人拿通货膨胀来吓唬人的。首先需要搞清楚的是，通货膨胀分广义和狭义。一般来讲指全社会货币发行量与商品价值总量之比，这个数值是考察整个经济体通胀状况的一个指标。而广义上讲的通货膨胀就是指物价水平上升。 所以从这个定义上来看，现在的中国显然不存在严重的通货膨胀问题。
因为中国在1995年之前，一直是计划经济体制，那时候并没有所谓通货的概念。从1995年开始实施外汇管制和汇率并轨之后，才引入了市场机制，才有了所谓的通货膨胀。 如果硬要说的话，中国最近的一次通缩应该是2000年到2003年，当时每年通货紧缩的比例都在0.5%以上。 然后从2003年开始，中国开始了去产能化，去库存化，GDP增长率常年维持在两位数。
这期间虽然工业品通涨，但是服务类消费却一直在下降。所以CPI一直在低位徘徊（这里我再次忽略炒房团，房地产商以及银行等） 最后回到正题。QE即量化宽松，本质上属于金融刺激政策。如果这一招不管用，后面还有加大力度的加量化宽松等着呢。既然最后通牒都没能解决美国经济的衰退，那么更加猛烈的刺激政策，凭什么就能让中国这头大象起舞呢？ 难道是中国央行太给面子，看到联储主席抱着金砖赴华求援，就独孤九箭，御敌于国门之外吗？