深圳保障房首付几成？
作为深圳的从业者，我来讲一下这个问题吧。 深圳的土地都是政府主导的，也就是开发商从政府手里拿土地，成本较低，然后自己找建筑商家盖，卖房子给老百姓。所以深圳并没有像北上广那样的房地产商，或者说没有成熟的房地产商。因为市场被政府的政策主导。 所以房价的问题很复杂，有经济方面的，也有政府调控方面的，还有大众购买的方面的。下面我从几个方面简单说一下。
第一、地价问题 目前深圳的地皮都是划拨用地，也就是说政府无偿提供土地给你用，你要缴纳的是土地出让金，不是地价。那么土地出让金的多少和什么有关系呢？和我之前说的成本有关，也和你的盈利需求有关。比如你打算搞一个大型的商业综合体，那你肯定要选择一个位置比较好的地块，那地皮的价格就贵一些。如果你只是建一个小区楼房，那地价就相对便宜一点。当然，如果这个地块本来就有住宅，比如说原来的厂房或者仓库，改成住宅，地价又不一样了。因为要拆除掉原来的建筑，还有拆迁补偿的费用。
第二、价格制定 根据上面说的，地价确定了，那么房屋造价也就确定了。然后根据规定，楼盘的开发成本加上20%左右的利润就是你可以卖出房子的价格了。因为还要交各种各样的税费，所以最后你在建筑成本和利润之间的差价才是你真正赚的。
第三、贷款问题 现在买商品房都可以申请按揭贷款了，最高可以贷40年，月供只要还贷金额不超过收入的一半就可以。那如果是公共住房呢？目前是公积金不能贷款，按照商业贷款利率计算，而且最高贷款额度只有100万元。