深圳经济下滑的原因？
深圳，是一个奇迹般的城市。 20世纪80年代开始建设，40年的时间，从一个边陲小镇发展到一座国际化大都市，人口也从最初的31万激增到目前的1756万。然而就是这样一座城市存在着严重的结构性问题，并且这种问题有可能导致其衰落——这就是土地财政问题。
众所周知，深圳的土地极为紧缺，这直接导致了地价和房价的居高不下。根据数据显示，北京建成区的平均地价约为每平方米3000元，上海为每平方米3376元，广州为每平方米2956元，而深圳则高达每平方米6547元。高企的地价直接推动了房地产价格的上涨，而根据专家预测，未来几年深圳的房价还有可能继续上升。
但问题是深圳本身并不具备发展房地产的条件。首先从供给端来看，根据规划，到2020年，深圳建设用地面积只能增加7%，而2006年到2010年间却增加了19%；其次在需求端，据有关方面统计，到2010年的时候，深圳市居民人均可支配收入已经达到27855元，比2006年增长了78.3%，远远高于全国平均水平（2011年为24568元）。在高企的土地成本和飞速上涨的房地产价格之下，政府税收不断增长的同时，地方财力却明显不足。
早在2011年的时候，深圳市就因财政收入不足、土地出让收入降低，出现了12亿元的赤字，而到2012年时这一数字更是进一步扩大至52亿元。为了弥补财政亏空，深圳市不得不加大税务稽查力度，增加非税收入。同时，为了借钱，甚至将机场跑道及其周边土地拿出来抵押贷款。
事实上，从2011年开始，深圳市就已经通过银行融资200多亿元，此外还发行企业债、中期票据等筹集资金。但是与庞大的融资需求相比，这些所谓的“开源”努力显得微不足道。有专家表示，仅靠这些“节流”“开源”措施，难以实现深圳经济的突围。要真正解决问题，恐怕还得从改革入手。