深圳楼市大跌9几？
我住龙华，离观澜很近，每天通勤时间都要路过梅林关。 1月份的时候还比较顺畅，虽然是节假日，但是人还是比较多。 后来就逐渐减少了。 再到3月份开始就没多少人过了，当时以为只是疫情反复导致，并未多想。
4月初去深圳湾踩盘，发现好多二手中介门店都关门了，还有些挂着转让的。 有家比较大的房产中介，原本在旁边租了个门面，3月份开始搬走，4月已经全部清空撤离。 我还以为只是这间分店撤了，没想到是全部撤离。
那个时候还没有意识到形势已经严峻到何种程度。 5月份，我因为换工作需要，在深圳湾附近看了不少新房和二手房。 新房本来就已经十分火爆，排队认筹，很多新盘都是限价的，所以价格并没有涨太多。
二手房就比较危险了，大部分房源都有业主挂牌价和成交价。 一般来说房东心态都比较强势，尤其是龙华、福田这种地段比较好的区域。所以之前一直稳如泰山。
但是到了5月中旬，我陆续看到一些区域出现降价，比如福永、西乡这些地段。其中也有个别楼盘出现20+个点的大幅降价，从500万到400万，或者600万到500万的都有。 那个时候我还比较淡定，毕竟周边还是有很多新盘待售，而且很多都是限价盘，估计下半年会纷纷入市，所以二手市场短期内不会出现暴涨。
7月份之后，深圳政策不断出台，满五个不唯一普通住宅标准取消，个税上调，豪宅税重启等等。 这个时候我注意到一个现象，我去看房期间，有成交的二手房基本都在半年之内。那些长期挂着的房源基本都处于相类似的状态，就是业主不怎么肯降，而买方也不愿意多给溢价。
8月份，我再次经过梅林关的时候，发现进出的车辆已经很少，路也很空。 然后我又开始看二手房，这个时候我发现之前降价的区域又有部分回涨，比如西乡的二手房又回到6万以上，福永也是。
而我之前看的那个即将入市的限价盘旁边的二手房却迅速走低，从650万到620万。 这个小区临近机场，之前因为噪音影响始终不太受欢迎，所以房价一直在片区内相对低迷。
现在机场噪音问题已经解决了，新楼盘也即将入市，所以这个小区的二手房价格出现大幅下滑。 我忽然觉得，原来这个小区是被误伤了，明明离新机场不远，却因为有机场噪音的问题一直被低估。 现在新机场周围已经没有明显噪音影响了，这个小区终于被重新认可，价格随之回升。 而其他那些看起来繁华的片区，其实暗流涌动，风险远远没有被释放....