深圳房价高吗？
去年下半年到现在，深圳暴涨了50%多！很多新兴区域，比如光明，坪山，龙岗中心城，都涨了不少。 最近很多朋友问我现在要不要入局深圳楼市，我的观点是：不要买，因为买入即亏损！ 为什么会这样说呢？下面我用具体的例子来分析。
假设你之前没有购房，2019年深圳房价平均大概3万多一平，总价300万的房子，首付三成就是90万，贷款210万（商业贷款基准利率4.9%），还款30年，月供差不多11000元。 现在同样的房子，总价500多万了，首付要130万以上了，贷款370万元，利息也要多还近60万元。 而你的年收入并没有增加，可能还不如之前，而背负的月供却多了将近10000元，压力非常大。更重要的是，你每个月供房的钱，都是真金白银，而供着供着，很可能就超出你的预算了，你可能需要供两套甚至以上房产，生活压力和工作压力可想而知。 这仅仅是买房之后的月供压力，还没有计算通货膨胀，银行加息等带来的资金压力。 很多人会说，我可以租啊，租金也可以抵月供了哦，但是租房子的钱够不够装修款还是个问题，而且租房还要面对房东涨房租和找中介费的心累。
如果买不了房，只能租房的朋友，我劝你就忍一忍，等到市场稳定再出手吧，或者先借用父母的身份买一套，自己攒点钱，付个首付款也是不错的。 如果是刚刚改需或者刚需的朋友，更建议你们持币观望。 因为深圳新房成交火爆，很多楼盘开盘都要排队认筹。根据最新的政策规定，家庭本来只允许购买两套房，而人才住房政策又大大放松了对本地户籍居民的限制。
按照新政，只要你在深圳无住房且无房贷记录，或者只有1套住宅，在深圳购房都享受首套房贷利率优惠。也就是说，如果符合条件，你是无房无贷或者有一套未结清的情况，都可以享受首套最低利率，相比之前下降10%左右。 更重要的是，新房价格受到限价影响，一般都比同区域的二手房便宜，尤其是一线城市和新一线城市，新房往往还有补贴，比如杭州。所以着急入住的朋友，可以考虑入手新房，投资回报率不逊于二手房。