地产类基金有哪些？
目前市场上有很多房地产投资基金，按组织形式划分有私募和公募两类；按投资方式划分有股票型、债券型和混合型；此外还有一些专门投资某一类房产的基金，如只投资于写字楼的基金等。 由于我国对房地产投资基金的规制尚在探索阶段，因此国内现有的房地产投资基金在定位、运作等方面存在较大差异，但总的来说还是以私募为主。
以平安盈鑫3号为例，这是目前国内规模较大的房地产私募基金之一，由平安信托推出，2014年完成募集，总规模为5.6亿份，每份金额7元，主要投资于二级市场，通过买入并持有的方式获取长期资本增值。 该基金的投资策略是依据宏观经济运行状况、宏观经济指标和市场变化进行综合判断后确定的，采取“自上而下”的方法选择投资项目。
具体而言，首先根据对宏观经济的预测确定整体资产配置比例，然后结合对各个区域、各个市场的分析作出进一步的资产配置方案，最后择机实施投资。 在具体投资标的的筛选上，平安盈鑫3号采用了“自下而上”的策略，在分析项目风险的基础上结合对公司管理层的调研情况最终确定是否进行交易。 与其它类型基金相比，房地产投资基金具有以下独特之处：
一是资金投入期限较长。一般情况下，房地产投资基金的项目周期为5—8年，在此期间内基金管理人需要持续寻找合适的资产标的并进行交易，同时确保所投项目的正常运转，以此实现基金资产的保值增值。
二是资金投放规模大。虽然目前我国基金业发展的总体规模还较小，但是房地产基金单笔投资的平均规模较大，有的甚至达到几百亿元。三是采用私募发行方式，投资者群体相对较小，但是资金使用效率较高。四是遵循市场化原则，通过自主决策开展投资业务，实现基金收益最大化。