北京商办可以贷款吗？
一、什么是写字楼（商业）房产
1.1 定义：根据规定，只有住宅和公寓楼能用于居住，而商务楼只能做“非居住”用途。商务楼简称“商用楼”或“商用房”，属于商业房地产范畴。 它是指用于提供各类商业和服务业的办公房地产，包括综合商住楼中的办公部分；单独建造的商场、酒店、旅馆、度假村以及综合性服务楼中的办公区域等，均属于商业楼宇的范围。
二、写字楼市场分析
2.1 供给能力持续增加 在土地资源紧缺的大背景下，北京的商住房项目以存量改造为主，新建为辅。据相关统计，目前北京的商业用地存量约170宗，可新增供应面积80万平方米左右；另外，还有近3000万平方米的工业用地待改造，这些存量资源的释放将对商住房市场起到重要的支撑作用。 北京还通过扩大土地供应渠道，加快集体土地流转，满足商业项目的发展需求。2014年起，北京首次出现集体土地上建设的商品房——大兴绿郡花园。
2.2 需求结构逐渐优化 从过去“卖方市场”到现在的“买方市场”，市场的供需关系发生了显著的变化。开发商对地段的选择更为挑剔，一线及环一线城市的核心区域将成为未来商服用地的争夺焦点。 值得注意的是，企业的选址需求正在朝着多元化发展，除了传统金融、IT等行业外，新能源、互联网+等新兴行业也开始入驻办公楼市场，对商业物业的需求与日俱增。同时，一些总部在经济领域的战略性新兴产业，如生物医药、文化创意等，也对商业楼宇提出了新的要求。
三、写字楼的投资价值所在
3.1 回报率较为可观 以5年作为投资周期的例子来看，购买普通住宅，按首套房贷款利率上浮10%来计算，5年的利息约为20万元，而购置一间甲级写字楼，首付100万元左右，利息约为60万元，购房成本高出一倍多，但租金却远远高于普通住宅，年收益可达6%左右，折合单利约9%，回报率相当可观。 需要注意的是，上述计算未将税收、按揭等费用考虑在内，如果将这些额外增加的支出全部算在一起，乙级及以上写字楼的贷款门槛甚至有可能比普通住宅还要高。
3.2 风险相对较低 与商品住宅相比，商办地产的开发运营过程中涉及的政策法规更加明确具体，限制因素也相对较少，即便在调控阶段，风险也要远低于住宅。另外，由于商办项目大多位于城市核心区，即使遭遇经济下行，企业撤离，项目空置的风险也会降低很多。