上海什么行业最火？
2019年上海第三波房价暴涨后，2020年疫情又让上海楼市短暂降温，但2021年开始，上海二手房又开始一波猛涨。 今年前两个月（1-2月）上海二手住宅成交量达3.7万套，接近去年整年的水平；成交均价3.6万元/平方米，环比上涨4.5%。
在价格飙升的背后，是上海二手房市场的火爆。上海二手房交易网显示，不少小区出现多日“零”供应，平均每月每套房屋只有1个及以上的意向买受人，部分学区楼盘甚至不到1人申请。 在交易量的支撑下，上海二手房的价格指数也快速上升。中原地产数据显示，截至2月底，上海二手房价格已回升至3.8万元/平方米，同比上涨15%，涨幅远远超过新房。
在上海，哪些因素导致二手房市场如此火爆呢？ 我们从几个方面来分析： 一、供给量少，2月份上海全市共35个新盘入市，仅4651套房源，同比减少53％； 二、需求强烈，根据贝壳研究院统计，今年春节前一周上海二手房意向买家数量为1448组，同比增加84%； 三、炒作氛围浓厚，上海二手房市场存在明显炒作现象，一些热门小区甚至出现了“老破小”涨价现象； 四、外部因素，北京、杭州等城市严格限制二手房交易，客观上造成外地资金涌入上海。
对于购房者来说，目前上海二手房市场总体平稳，不会出现大幅上涨或者暴跌，是一个相对健康的状态。 从投资角度来说，上海楼市目前的调控政策没有变化，购买成本依然很高，并不适合作为投资的渠道。 但对于自住群体而言，随着新项目的陆续上市，上海二手房市场供应量会逐渐增加，市场有望保持稳定。