开发商如何从银行贷款？
开发商一般是以土地和在建工程作抵押从银行获得80%-90%的按揭贷款，也就是我们通常所说的"开发贷"。按照现行金融法规，开发商申请项目开发贷款，必须"四证"齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。如果项目资本金不足35%，则无法申请到开发贷款。
申请到按揭贷款后，银行会将按揭款直接拨付给开发商。银行与买房者及开发商在贷款合同中明确约定，开发商在工程建设期间，不能将资金挪作他用，并有义务偿还为购房户按揭的贷款，直至购房户拿到房屋产权证，并完成抵押权设定后，该阶段性还款义务方可解除。