贷款利率为什么不一样？
影响房贷利率的因素有几个方面：一是商业房地产贷款投向。中国人民银行规定的个人住房贷款利率浮动区间为0.5年期以下（含5年）利率为4.35%-4.9%，5年期以上利率为4.75%-5.35%。2018年以来，个人住房贷款投向主要集中在一至三年期和三十至三十五年期，占比分别为40.80％和34.20％，占比合计达到75％。中长期住房贷款利率水平明显高于短期。
二是商业银行风险承受水平和个人信用水平。对中资商业银行来讲，个人住房贷款是较为优质资产。根据中国人民银行2018年一季度宏观审慎调整参数，按揭率在0.05倍到0.10倍之间，风险权重为20％。而2018年一季度个人住房贷款利率浮动区间为5.39％，2018年全年为5.31％。
考虑到央行将基准利率下调5个基点，商业银行可根据风险管理水平高低和信用水平高低在基准利率的基础上上浮或下调利率等。2018年房贷利率平均浮动点为108个基点，说明商业银行风险管理水平相对较高，信用水平较好的购房者可以享受相对较低的利率优惠。
三是市场资金供求。2018年以来，市场流动性保持平稳。同时，受房地产销售持续低迷、价格下行等因素影响，个人住房贷款增速呈现下降走势，市场总体资金供求比较均衡，贷款利率基本保持在合理均衡的水平上。
四是宏观调控政策预期的影响。为引导房地产市场健康运行，“房住不炒”的调控基调不会改变，预计2019年房地产运行继续保持平稳，个人住房贷款将延续平稳的态势。