棚改贷款需要准备金吗？
棚改贷款是需要准备金的，根据规定，住房抵押消费与购房贷款的缴存准备金率不得低于住房抵押消费与购房贷款总额的80%。商业银行应当提取不低于20%的风险准备金，以及不超过15%的抵押贷款风险准备金。
棚改贷款准备金提取的方式有两种，一种方式是在发放贷款时直接提取准备金，准备金占发放贷款金额的80%；另一种方式是每三个月提取一次，提取比例也是80%。提取时间要根据贷款的偿还情况确定，一旦借款人出现违约情况，贷款的抵押品被拍卖，准备金就用于偿还贷款。
棚改贷款准备的准备金计提和释放，主要是针对按揭贷款，也就是个人购买住房时向银行贷款。对于购买经济适用住房和廉租房时向银行进行申请贷款，是不需要提取准备金的。如果经济适用住房、廉租住房的贷款发生违约情况，抵押品被拍卖后，抵押品拍卖资金就会优先偿还贷款。如果是个人按揭贷款违约，抵押房被拍卖时，拍卖资金会优先偿还准备金。