楼封顶后才可以贷款吗？
楼封顶后并不是可以贷款，但是可以申请预售房贷款。
购买商品房可以选择一次性付款和分期付款。分期付款是指按合同约定期限分期交房款。而分期第一次付款叫做首期，房屋未建成时所付的款称为全款，已建成交付使用的所签订购房合同上所规定的购房人所必须支付的购房款称为按揭。
分期付款是按合同上的付款方式，如10年还清则按合同上分年度每月或每年应付款项，房屋未建好未竣工可以分期按揭。如果在建或是未建封顶前不可以用分期付款。也就是不可以贷款的原因：
1、贷款购买的住房，在未结清贷款之前是办理不了产权证。2、开发商没有到房管部门进行商品房预售备案登记。
3、开发商没有进行初始登记，房屋不能办理分配；4、开发商没有按约定的时间到房地产市场管理部门办理商品房合同备案的手续。