住房公积金贷款会涨吗？
谢邀~ 公积金贷款利率目前是2015年1月1日调整的，5年以上公积金贷款利率为3.25%，5年以下的公积金贷款利率为2.75% 上个月开始执行的商贷利率为基准利率4.9%的8折，即3.96%（基准利率每年调整一次，3月份调） 所以如果以商业按揭方式购买住宅，商业按揭利率是下浮30%，交完首付款办理按揭后，商贷合同里约定从放款日起计利息，按照等额本金的方式还款，每个月还固定的本息金额。假设选择的是10年期的商业按揭贷款，那么在第一个月还款时，银行计算的月供里，利息部分会比公积金贷款要多，因为前几个月银行贷款都是按本金余额和利率累计生成未归还的利息。但从第6个月之后，商业银行贷款的利息就会比公积金的利息要少，原因是商业银行房贷利率是按照剩余本金和剩余利率来结算每月应还的利息，而公积金贷款则是每年结转到下一个年度，重新计算房贷利息。当然这是理想状态下的分析，现实情况会更复杂些。
那如果按商业按揭买房，利率下浮30%的话，利率到4.9%的情况下（基准利率每年调整一次，3月份调整），30年的话，比起统一按基准利率上浮20%（也就是7.35%）的公积金而言，商贷客户要比公积金客户多支付40%的利息！ 不过，如果是商业按揭买商铺、写字楼等商用房产，或者别墅，则一律执行基准利率满上浮的政策，也就是说商业按揭买这类房产比公积金买同样的房子利息要多付很多！
纯商贷买房比公积金买房利息要多很多哦~~